¿De qué reparaciones se hace cargo el arrendador?

PHOENIX- Cuando se alquila una vivienda es común que haya problemas entre el arrendador e inquilino sobre de quien debe pagar los costos de una reparación determinada.

La ley en el estado establece las obligaciones en este sentido para ambas partes, quién debe asumir unos gastos u otros, si bien no siempre queda claro cómo repartirlos.

Pero ¿Qué puede hacer el inquilino si el arrendador no realiza reparaciones? El inquilino tiene varias opciones si el arrendador no mantiene la vivienda.

1. Defectos menores. El inquilino tiene derecho a que un contratista autorizado realice reparaciones, al dar el aviso apropiado al arrendador. Si el arrendador no cumple, el inquilino podrá conseguir la realización de las reparaciones y deducir hasta $300 dólares ó una mitad de un mes de renta, la cantidad que sea mayor. El inquilino deberá presentar al arrendador una declaración detallada, además de una renuncia al derecho de retención proporcionada por el contratista.

2. Falta ilícita de suministro de servicios esenciales como calefacción, aire acondicionado, enfriamiento, agua o agua caliente. Si el arrendador falta de manera deliberada o negligente en proveer los servicios esenciales, el inquilino podrá dar aviso por escrito al arrendador especificando el incumplimiento y podrá tomar una de las siguientes acciones:

a) Contratar los servicios y deducir el costo real razonable de la renta;

b) Reclamar daños y perjuicios con base en la reducción del valor justo de arrendamiento de la vivienda;

c) Mudarse a una vivienda de reemplazo razonable por la duración del período de incumplimiento del arrendador. Si el costo de la vivienda de reemplazo fuera más alto que la renta regular, el inquilino podrá recuperar del arrendador el costo adicional, en un monto que no exceda el 25% de la renta regular no pagada.

Para más información se puede comunicar con el Departamento de servicios a los vecindarios de la ciudad de Phoenix al 602-534-4444.

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